Auf einen Blick
Großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung über zwei Etagen in Wedel direkt vor den Toren Hamburgs. Mit eigenem Garten und Terrasse, einem zusätzlichen Balkon im Obergeschoss, moderner Einbauküche und einem Bad inkl. Wanne plus separatem Gäste-WC. Charakterstarke Architektur mit drei markanten Bullaugen-Rundfenstern (Küche, Flur, Bad) und einer Holztreppe zwischen den Etagen. Komplett ohne Dachschrägen — jeder Quadratmeter voll nutzbar. Ideal für Familien.
Grundrisse
Insgesamt ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit großem Wohnzimmer (27 m²) im Erdgeschoss und drei Schlafzimmern im Obergeschoss.
Erdgeschoss
Wohnzimmer 27 m² · Hauptschlafzimmer 10 m² · Küche · Gäste-WC · Garten-Zugang
Obergeschoss
3× Schlafzimmer (9,78 / 11,38 / 11,84 m²) · Badezimmer 4,71 m² · Balkon
Räume im Detail
Wohnzimmer mit Garten-Zugang
Großzügiger, heller Wohnbereich mit hochwertigem Laminatboden in heller Eiche-Optik. Bodentiefe Fensterfront mit direktem Zugang zur Garten-Terrasse — Tageslicht und Grünblick inklusive. Genug Platz für Sitzgarnitur, Esstisch und TV-Bereich.
Küche mit Einbauküche & Tresen
Moderne weiße Einbauküche mit dunkler Arbeitsplatte, Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine und großem Stauraum. Markantes rundes Bullauge-Fenster sorgt für besonderes Tageslicht. Integrierter Tresen für Frühstück und schnelle Snacks.
- Einbauküche inkl. Geräten
- Backofen + Cerankochfeld
- Spülmaschine
- Bullauge-Fenster
Badezimmer mit Wanne & Bullauge
Vollständig gefliestes Bad in hellen Tönen mit Badewanne inkl. Duschvorrichtung, großem Waschbecken, Spiegel mit Beleuchtung und Stauraum-Säule. Ein weiteres Bullauge-Rundfenster sorgt für viel Tageslicht.
- Badewanne mit Dusche
- Bullauge-Fenster
- Großer Spiegel
- WC integriert
Separates Gäste-WC
Praktisches zweites WC, komplett separat vom Hauptbad — ideal für Familien und Besuch. Wand-WC mit eigenem Waschbecken, vollständig gefliest. Charmante Tür mit kleinem Bullauge.
Hauptschlafzimmer
Geräumiges Schlafzimmer mit Platz für ein großes Doppelbett, Nachttische, Kleiderschrank und einen Arbeitsbereich. Großes Fenster mit Blick ins Grüne, helle Wände, hochwertiger Laminatboden.
Schlafzimmer mit Balkon
Helles, freundliches Zimmer mit direktem Balkonzugang. Großer Fenster-Tür-Bereich, Grünblick, Laminatboden. Vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Drittes Schlafzimmer
Helles Zimmer im Obergeschoss mit Platz für Hochbett, Schrank, Schreibtisch und Spielbereich. Heller Laminatboden, freundliche Atmosphäre, großes Fenster mit Garten-Blick.
Flure & Holztreppe — Architektur-Highlight
Das große Bullauge-Rundfenster im Flur des Obergeschosses ist eines von drei in der Wohnung und sorgt für besonderes Lichterlebnis. Hochwertige Holztreppe verbindet die beiden Etagen — Maisonette-Charakter pur.
Eingangsbereich
Einladender Eingangsbereich mit charmanter Eingangstür mit kleinem Bullauge-Fenster — perfekt um zu schauen, wer klingelt. Im Inneren genug Platz für Garderobe und Schuhe.
Eigener Garten mit Terrasse
Das absolute Highlight: eigener Garten mit gepflasterter Terrasse, gemütlicher Lounge-Ecke und altem Baumbestand (Blutbuche). Ein Holzspielhaus für die Kinder ist bereits vorhanden. Uneinsehbar dank Sichtschutz — ein eigenes kleines Refugium.
- Gepflasterte Terrasse
- Lounge-Bereich
- Spielhaus für Kinder
- Alter Baumbestand
- Sichtschutz-Zaun
Balkon im Obergeschoss
Zusätzlicher Balkon im Obergeschoss — ideal für den Morgenkaffee oder einen Drink am Abend. Sonnige Lage mit Blick ins Grüne.
Ausstattung & Highlights
- Maisonette über 2 Etagen
- Komplett ohne Dachschrägen
- Eigener Garten mit Terrasse
- Balkon im Obergeschoss
- Drei Bullaugen-Rundfenster
- Einbauküche inkl. Spülmaschine
- Badewanne mit Dusche
- Separates Gäste-WC
- Hochwertiger Laminatboden
- Holztreppe
- Gas-Zentralheizung
- Glasfaser & DSL verfügbar
- Keller
Eckdaten & Mietkonditionen
22880 Wedel
Energieausweis
Der Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor und wird bei Besichtigung bzw. Übergabe nachgereicht.
| Status | Wird kurzfristig ergänzt |
| Energieträger | Gas |
Lage — Wedel
Wedel liegt direkt an der Elbe vor den Toren Hamburgs — perfekt kombiniert: schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt (S-Bahn S1) und gleichzeitig naturnahes Wohnen mit Elbufer, Schulauer Hafen, Willkomm-Höft und vielen Grünflächen direkt vor der Tür.
- S-Bahn S1 → Hamburg HBF ca. 35 Min
- Elbe & Schulauer Hafen fußläufig
- Schulen, Kitas & Einkauf in der Nähe
- Direkter Zugang zur Wedeler Au
Kontakt & Besichtigung
Merlin Jakob Hanika
Anfragen gerne per E-Mail oder Telefon — bitte mit kurzer Vorstellung (Beruf, Personenanzahl, Einkommen). Besichtigungen nach Terminabsprache.